Мы работаем
пн-пт с 10:00 до 19:00
кроме субботы и воскресенья
Контактный телефон
(343) 356-71-70,
356-71-76, 356-71-79
Наш офис
Екатеринбург, ул. 8 Марта 12а, оф. 203

Покупка недвижимости

Вы хотите приобрести объект недвижимости – квартиру, дом, коттедж, земельный участок в Екатеринбурге или Свердловской области, но не знаете, как это сделать?

Для начала можно обратиться в центр недвижимости РЭМ по телефону или приехать лично. Это будет самый простой и стандартный путь решения жилищного вопроса.
 

Если же вы решили действовать самостоятельно, то ваш путь к заветной цели станет намного сложнее и дольше. Для начала вы должны четко представлять, что именно вы хотите купить: к примеру, если вам нужна квартира, то вам нужно определиться, в каком районе, в каком доме, сколько в ней комнат и так далее.

Но самое главное, вы должны понимать: какую недвижимость реально можно купить на ту сумму денег, которой вы располагаете? 

Чтобы получить ответ на эти вопросы, вам предстоит исследовать рынок недвижимости Екатеринбурга, став на какое-то время маркетологом. Здесь вам предстоит большая работа: на рынке недвижимости города сегодня выставлено на продажу порядка 10 000 объектов. Набравшись терпения, вы погрузитесь в интересный мир сравнений и анализа и приобретете знания, которые потом нужно будет правильно применить на практике.

Если вы решите купить квартиру от застройщика:

мы бы посоветовали вам сначала пообщаться с вашими будущими соседями –людьми, которые уже купили в этом доме квартиру. Можно поискать информацию о данном объекте в интернете, на специальных форумах, чтобы узнать все плюсы и минусы жилого дома, а также почитать горячее обсуждение проблем, если таковые существуют.

Что касается документов, то во всех строительных компаниях есть свои отделы продаж, которые готовы будут заключить с вами договор. Условия договора у всех обычно разные, и чтобы быть полностью уверенным в том, что подписанный  вами договор соответствует всем юридическим нормам и в дальнейшем у вас не будет проблем, необходимо привлечь юриста. Или самому быть  юристом.

Если же вы выберете покупку квартиры на вторичном рынке напрямую у собственника, то тут есть другие нюансы:

Оформление подобной сделки без участия риэлтора – очень сложная задача, ведь перед вами  встанет вопрос проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Для этого необходимо будет запросить у собственника множество важных бумаг:

■ Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, обязательно сравнив их с оригиналами.

■ Копию кадастрового паспорта а при необходимости также и поэтажную экспликацию, для того чтобы понять, не проводилась ли в данной квартире перепланировка, а если проводилась, то узаконена или нет.  

■ Копию справки № 40 (выписка из  паспортного стола) о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан по данному адресу. При возникновении каких-либо сомнений необходимо заказать архивную выписку из паспортного стола: это позволит  быть полностью уверенным, что в ближайшее время после покупки указанной квартиры не появится какой-нибудь тип, имеющий право проживания в данной квартире. 

■ Заказать и получить выписку из ЕГРП, информирующую о наличии или отсутствии арестов и обременений на данный объект недвижимости.

■ Попросить собственника квартиры предоставить справку об отсутствии задолженности за квартиру по коммунальным услугам.

■ Попросить собственника квартиры предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что он не состоит на учете в этих учреждениях.


Также нужно знать, что если квартира была куплена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае потребуется нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу этой квартиры.

Более того, если одним из собственников является несовершеннолетний, необходима процедура прохождения органов опеки и попечительства, после которой выдается постановление (разрешение) о продаже данной квартиры на тех или иных условиях.


Если на каком-то этапе вы вдруг понимаете, что ни сил, ни времени на процедуру покупки недвижимости у вас больше не осталось – не отчаивайтесь! 

В любой момент вы можете обратиться в компанию РЭМ за бесплатной консультацией или просто за советом. 

Наши квалифицированные сотрудники вам обязательно помогут.


Как видите, процесс покупки недвижимости не такой уж и простой, и это мы рассмотрели лишь тот случай, когда квартира покупается за наличные деньги. А если ваших наличных средств не хватает, а найденная квартира – это квартира вашей мечты и крайне вам нужна?

И здесь на помощь придут специалисты нашей компании, предложив на недостающую сумму оформить ипотечный кредит. Центр недвижимости РЭМ работает с большинством банков Екатеринбурга, предоставляющих услуги ипотечного кредитования, поэтому мы имеем пониженные ставки для наших клиентов. А вам останется только определиться с банком и ипотечной программой и подобрать наиболее подходящие для вас условия.

Из всего вышесказанного понятно, что процесс покупки квартиры или другой недвижимости довольно сложный и ресурсозатратный. Нужно иметь много свободного времени, сил и знаний действующего законодательства, чтобы уберечь себя от неприятностей, нередко возникающих при сделках с недвижимостью.

Мы готовы помочь вам на любом этапе – от подбора объекта до подписания документов. Хотите купить недвижимость в Екатеринбурге – звоните нам!

Тел.: 356-71-70, 356-71-76, 356-71-79
Екатеринбург, 8 Марта, 12а, офис 203